Unabhängig davon, ob Sie eine private oder gewerbliche Immobilie in Nordzypern erwerben möchten, ist es die Priorität unserer Firma, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten und Sie bei jedem Schritt des Prozesses zu begleiten. Wir stellen sicher, dass Sie bei uns gut aufgehoben sind, was auch immer auf Sie zukommen mag. Außerdem möchten wir beim Kauf von Immobilien in Nordzypern sicherstellen, dass der Kauf unserer Kunden ohne unerwartete Überraschungen abläuft, indem wir ein paar grundlegende Fakten kennen:
Nach den neuen Gesetzen der Türkischen Republik Nordzypern sind Ausländer, die nicht Staatsbürger der Türkischen Republik Nordzypern sind, berechtigt, das Eigentum an nur einer Immobilie zu erwerben. Handelt es sich bei der erworbenen Immobilie um ein Grundstück, so darf dieses nicht größer als 1 Hektar sein. Handelt es sich bei der Immobilie jedoch um ein Wohnhaus, so darf das Grundstück, auf dem es steht, nicht größer als 5 Hektar sein, vorausgesetzt, die Immobilie besteht nur aus einem Wohnhaus. Nach der früheren Politik der Regierung galten Ehepartner als ein einziger Haushalt und waren nur berechtigt, gemeinsam eine Immobilie zu erwerben. Beamte des Innenministeriums der Türkischen Republik Nordzypern haben jedoch bestätigt, dass diese Politik geändert wurde und dass Ehepartner nun einzeln jeweils eine Immobilie erwerben können.
Das Übertragungsverfahren beginnt mit einem ersten Treffen mit dem Anwalt, um Informationen über die von Ihnen gewählte Immobilie zu erteilen; Einzelheiten über die Immobilie, den Preis der Immobilie, den Zahlungsplan, alle informellen oder mündlichen Vereinbarungen, die Sie mit dem Verkäufer getroffen haben, wie z. B. zusätzliche Gegenstände, die im Rahmen des Verkaufs angeboten werden. In dieser Phase lassen wir Sie auch eine spezielle Vollmacht unterschreiben, die uns nur dazu ermächtigt, in Ihrem Namen Immobilien in Nordzypern zu kaufen, um sicherzustellen, dass wir den Kauf abschließen und in Ihrem Namen handeln können, während Sie in Ihr Heimatland zurückgekehrt sind.
Anschließend wird ein Kaufvertrag aufgesetzt, der so gestaltet ist, dass Ihre Interessen bestmöglich geschützt werden. Sobald alle Parteien (Verkäufer und Käufer) dem Vertragsentwurf zugestimmt haben, wird er unterzeichnet und ausgetauscht. Jede Seite, einschließlich der Anhänge, sollte paraphiert werden, und der Kaufvertrag sollte in Anwesenheit von mindestens 2 Zeugen unterzeichnet werden. Sie sollten ein Exemplar des Original-Kaufvertrags behalten und sicher aufbewahren. Achten Sie bitte darauf, die dem Vertrag beigefügten Spezifikationen zu prüfen, da jede mündliche Vereinbarung vor oder nach dem Kaufvertrag als nicht in den Vertrag aufgenommen gilt.
Nach dem Gesetz Nr. 38/07 müssen die Verträge innerhalb von 21 Tagen nach Vertragsabschluss beim Grundbuchamt hinterlegt werden, und die Stempelsteuer in Höhe von 0,5 % ist nun zwingend zu entrichten, bevor die Eintragung erfolgen kann. Sobald der Kaufvertrag eingetragen ist, ist die Immobilie vor dem Verkauf an Dritte geschützt, und der Vertrag hat Vorrang vor allen nachfolgenden Belastungen.
Der nächste Schritt ist dann die Beantragung der notwendigen Genehmigung beim Ministerrat der Türkischen Republik Nordzypern (TRNZ), damit die Eigentumsurkunde der Immobilie auf Ihren Namen übertragen und registriert werden kann, da jeder Kauf einer Immobilie durch einen Ausländer, der nicht Staatsbürger der TRNZ ist, gemäß dem Gesetz 52/2008 vom Ministerrat genehmigt werden muss. Eine Kopie Ihres Vertrags, die Eigentumsurkunde, der Lageplan, das von Ihnen ausgefüllte Antragsformular für die Kaufgenehmigung und ein polizeiliches Führungszeugnis im Original, das Sie bei der örtlichen Polizeistation Ihres Wohnsitzes erhalten haben, sollten dem Innenministerium zusammen mit Ihrem Antrag vorgelegt werden. Die Genehmigung des Innenministeriums ist nicht für den Abschluss eines Vertrags, sondern für die Übertragung der Eigentumsurkunde erforderlich. Während der Bearbeitung Ihres Antrags auf Kaufgenehmigung wird der Ministerrat Abfragen beim Grundbuchamt, beim Militär und bei den Einwanderungsbehörden vornehmen. Sofern diese positiv ausfallen, wird die Genehmigung erteilt. Die Genehmigungen werden in den meisten Fällen erteilt, wobei die Hauptgründe für die Ablehnung in seltenen Fällen der Standort und die Nähe zu einer strategischen Militäreinrichtung oder die kriminelle Vergangenheit des Käufers auf Interpol-Ebene sind. Das Genehmigungsverfahren kann viel Zeit in Anspruch nehmen; die derzeitige Schätzung liegt bei 4-6 Monaten. Dies hindert Sie jedoch nicht daran, in die Immobilie einzuziehen, sie zu vermieten oder sie möglicherweise sogar zu verkaufen - in der Regel stellen wir sicher, dass der Vertrag übertragbar ist.
Sobald Ihre Kaufgenehmigung erteilt wurde, werden alle erforderlichen Bewertungsformulare ausgefüllt und dem Grundbuchamt vorgelegt, damit Ihre Immobilie bewertet werden kann. Je nach dem vom Grundbuchamt ermittelten Wert werden dann alle für die Eigentumsumschreibung anfallenden Steuern und Kosten entsprechend diesem Betrag gezahlt, und die Eigentumsurkunde wird auf Ihren Namen umgeschrieben und eingetragen (die bei der Eigentumsumschreibung anfallenden Steuern entnehmen Sie bitte unserem Leitfaden für Steuern bei Immobilientransaktionen). Wenn Sie uns als Ihren Rechtsbeistand für den Kauf einer Immobilie in Nordzypern benannt haben, brauchen Sie nicht beim Grundbuchamt anwesend zu sein und wir werden die Eigentumsübertragung in Ihrem Namen vornehmen.
Sobald der Bau Ihrer Immobilie abgeschlossen ist und Sie Ihre Immobilie übernehmen können, können Sie die Übernahme verweigern, wenn sie nicht im Rahmen Ihres Vertrags fertiggestellt ist. Wenn Sie die Immobilie unter dem Vorbehalt abnehmen möchten, dass die fehlenden/defekten Arbeiten später fertiggestellt werden, müssen Sie eine unterzeichnete Zusage des Verkäufers einholen, um sicherzustellen, dass die Übergabe nicht auf eine Unterlassung hinausläuft. Sie können die Immobilie im Rahmen Ihres Kaufvertrags beziehen, und es sind keine weiteren Unterlagen erforderlich. Bitte bewahren Sie alle Quittungen/Bankbelege für die im Rahmen des Vertrages geleisteten Zahlungen auf.
